==

כתבות וטיפים


למה לי מתווך / חנה קהלון
להמשך קריאה הקליקו כאן >>


כל מה שצריך לדעת על שמאות בתהליך לקיחת המשכנתא













טאבו הנחיות חדשות
19.02.2019
עו"ד שלומי הייזלר, הממונה על המרשם ומנהל אגף רישום והסדר מקרקעין (הטאבו), מפרסם 6 הנחיות חדשות עם הקלות ביורוקרטיות שונות... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

כלכלן ראשי של לאומי: שפל במכירת דירות חדשות
20.02.2019
גיל בפמן הכלכלן הראשי של לאומי מעריך כי המגמה בשוק הדיור בשנת 2018 שכוללת חוסר ודאות שגררה ירידה במספר העסקאות ורמה נמוכה בהתחלות הבנייה צפויה להימשך גם ב-2019... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

בעד ונגד הורדת הרוב הדרוש פינוי בינוי
25.02.2019
היוזמה של משרד המשפטים להוריד את הרוב הנדרש לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית מ-80% מבעלי הדירות ל-66% כבר מעוררת מחלוקת... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

מדריך לנטילת משכנתא
30.01.2018
המשכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר של רוב המשפחות בארץ. המשכנתא הממוצעת למשפחה בארץ נאמדת ב-650-7000 אלף שקל, כאשר ההלוואות הנוספות של משפחה ממוצעת (אוברדרפט, הלוואות בבנקים, הלוואת דרך מימון חוץ בנקאי... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

לגור בת"א, להרגיש מנהטן: צפו בדירת בוטיק מעוצבת
28.01.2018
דירת 4 חדרים צפופה במרכז העיר, ששימשה בעיקר להשכרה לסטודנטים, עברה שיפוץ מקיף לאחריו הפכה לדירת בוטיק של 3 חדרים, עם קריצה לדירות לופט ניו יורקיות. זוג צעיר, בתחילת דרכם המשותפת, ביקשו להפוך את דירתם במרכז תל אביב לעדכנית, מפנקת ומרווחת. מדובר היה בדירת 4 חדרים צפופה, בשטח של כ-90 מ"ר, ששימשה בעבר בעיקר להשכרה לסטודנטים, עם הפרדה בין אזור המטבח לסלון ולחדרי השינה, חדר רחצה אחד ושירותים קטנטנים. ... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

מדריך למס רכישה: כמה מס משלמים? ואיך לחסוך במס?
22.01.2018
מס הרכישה הוא מס מוזר. בדרך כלל, כאשר מוכרים נכס (דירה, רכוש, ניירות ערך - מניות , אגרות חוב וכו') המוכרים צריכים לשלם מס על הרווח (ההפרש בין התמורה לבין העלות), ויש בזה הגיון: מיסים משולמים רק על רווחים. מבחינה זו, מס הרכישה הוא יוצא מן הכלל.... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

צופה אל הים: כך עוצבה דירה למרגלות הכרמל
19.12.2017
דירה בחיפה, שנרכשה על ידי איש עסקים חובב גאדג'טים, תוכננה ועוצבה כאופן ספייס, עם הטכנולוגיה המתקדמת ביותר - מערכות בית חכם מתקדמות, מערכות אודיו, וידאו ותאורה סמויה, ועוד. גולת הכותרת האמיתית - נוף עוצר נשימה שנגלה מבעד לחלונות.... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

משפחתי ואלגנטי: צפו בפנטהאוז מעוצב בחיפה
12.12.2017
דירה לדוגמה בפרויקט בחיפה עוצבה באופן הרמוני, שמתאים לכל המשפחה. גווני הרהיטים נגזרו בהשראת הים ומנורת חישוקים שמשתלשלת מהתקרה נראית כמו תכשיט באמצע הסלון. דירת פנטהאוז לדוגמה בפרויקט טורקיז במערב חיפה, עוצבה באופן שמתאים לכל משפחה. קו העיצוב המנחה שנבחר היה אלגנטי והרמוני. ... להמשך קריאה הקליקו כאן >>

כך זינקו מחירי הדירות: צפו בטבלת הערים
28.11.2016
מחירי הדירות ממשיכים לדהור מעלה. דו"ח שפירסמה היום לשכת השמאים מורה, כי ברבעון השלישי של השנה נרשמה עלייה ממוצעת של 2.3% במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו ב-16 ערים נבחרות, לעומת הרבעון שקדם לו. בתל אביב נרשמה עלייה שנתית של 17% במחירי דירות 4 חדרים..... להמשך קריאה הקליקו כאן >>



עד שהמשפחה תתייצב, כדאי לדחות את רכישת הדירה
25.11.2016
מחירי הדירות הגבוהים בישראל גורמים לחלק ניכר מהזוגות הצעירים לשבת על הגדר. חלקם ממתינים לפרויקטים שייבנו במבצעי הממשלה, חלקם שוקלים לרכוש דירה בשוק החופשי תוך התחייבות להלוואת משכנתא גבוהה והחזרים חודשיים יקרים — ואחרים פשוט נואשו מחלום הדירה. "המרוץ הזה מתיש אותנו נפשית וכלכלית", ציין בפני באחרונה זוג צעיר, בהתייחס לרצון שלו לרכוש דירה למגורים..... להמשך קריאה הקליקו כאן >>



מימון בעסקה נדל"נית
10.5.2016
קניתם נדל"ן להשקעה/יזמות ולא קיבלתם מימון בסכום שציפיתם
כדי להוציא עסקת נדל"ן לפועל, סביר להניח שתיגשו לבנק לשם קבלת אשראי. חישוב לא נכון של שיעור המימון שניתן לקבל כנגד הנכס עלול לשנות מקצה לקצה את כדאיות העסקה ואף להביא לביטולה. היכן הבעיה? שיעור המימון נגזר משווי הנכס, שנקבע באמצעות שומת מקרקעין הבנויה בהתאם לכללי תקן 19 של הוועידה לתקינה שמאית, שאומץ ע"י הבנקים לצורך העמדת ערך בטוחה יציב. בשל חוסר מודעות לכללי התקן, לא פעם מופתעים הלקוחות מהפער הקיים בין הערכת שווי הנכס לפי שווי שוק, לבין הערכתו לצורך בטוחה לאשראי לפי תקן 19.... להמשך קריאה הקליקו כאן >>



פינוי – בינוי בחיפה
6.6.2016
פינוי-בינוי בנוה דוד בחיפה: ייבנו יותר מ-1,000 דירות
שכונת נוה דוד בחיפה בדרך להפוך את צורתה משכונת שיכוני רכבת לשכונת מגדלים - עקב שורה של פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי שמתוכננים בה.לחברת אלמוג כ.ד.א.י, המקדמת במקום פרויקט גדול על סמך תוכנית שאושרה לפני כעשר שנים, הצטרפה חברת אזורים, המקדמת בימים אלה שתי תוכניות גדולות לפינוי־בינוי.נוה דוד היא שכונה ותיקה במערב חיפה, שהוקמה בשנות ה-50 דרומית לשטח ששימש למעברת שער העלייה, ובסמוך לבית העלמין העירוני ולמתחם ששימש מחנה בריטי בימי המנדט. השכונה כוללת ברובה שיכוני רכבת ישנים, ובהם דירות קטנות של כ-45 מ"ר... להמשך קריאה הקליקו כאן >>



איך מחשבים מס שבח. האם ניתן לקבל פטור? ומהי הגנה ליניארית?
20.07.2015
מס שבח היה "מס בספרים"; לא ממש שילמו אותו, כי הפטורים ממנו היו רבים ומגוונים. אלא שב-2014 נכנסה רפורמה במס שבח, וכבר לא כולם פטורים ממס זה. כבר לא ניתן למכור דירה מדי רבע שנים וליהנות מפטור גורף. ההקלות צומצמו וחישוב המס נעשה מורכב..... להמשך קריאה הקליקו כאן >>



האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחיפה?
1.7.2014
עלייה של 23% בביקוש לדירות חדשות, זינוק של 23.8% במחירי 4 חדרים ותוכנית להוספת 60 אלף תושבים - הם רק חלק מהנתונים המראים כי חיפה הפכה ליעד מבוקש בקרב משקיעים. מהו הפוטנציאל של חיפה והמטרופולין שסביבה, והאם התשואה הצפויה מצדיקה השקעה? להמשך קריאה הקליקו כאן >>



סניף חיפה: רחוב טרומפלדור 54, מרכז זיו חיפה
סניף אילת: קניון העיר 9, אילת
טל: 077-5518676
פקס: 077-5516751
ת.ד. 3335 חיפה, מיקוד 3103301


כל הזכויות שמורות לסוכנות נדל״ן keyhouse אין להעתיק,לשכפל,לצלם,לתרגם,לקלוט ו/או לאכסן במאגר מידע בכל דרך ו/או אמצעי מכני,דיגיטלי,אופטי,מגנטי, ו/או אחר- חלק כלשהו מן המידע ו/או מאמרים ו/או תמונות ו/או האיורים ו/או כל תוכן אחר שצורף ו/או נכלל באתר אינטרנט זה, בין אם לשימוש פנימי ו/או לשימוש מסחרי.
כל שימוש בתכני האתר ללא אישור מפורש בכתב מסוכנות נדל״ן keyhouse אסור בהחלט.
כל מידע המתחייס לנכסים למכירה והשכרה הוא ממקורות אמינים. המוצג אינו מתימר להיות מדויק והוא כפוף לטעויות,השמטות,כל הצלומים הרבועיים והממדים הינם בקירוב, ממדים מדוייקים ניתן לקבל באמצעות שכירת שרותים מקצועיים של אדריכל או מהנדס. מס׳ חדרי השינה המצויין לעיל אינו מסקנה משפטית. על כל אדם להתייעץ עם עורך-דין,אדריכל,או כל מומחה אחר מטעמו,לצורך קביעה כמה מהחדרים בנכס יוכל לשמש כחדרי שינה בהתאם לחוק.